家を建てるという経験はそう何度もある物ではありません
何事も初めてのことはよくわからないものです
でも「家ってどうやって建てるの？」なんてなかなか聞けませんね
家が欲しいなと思い立ってから、家の完成まで
ザックリとした道順をお伝えいいたします
①予算検討・資金計画
まずはお金のお話
いきなり現実的で夢が無く申し訳ありませんが、お金は有限
購入資金だけでなく、お建物にはランニングコストがついて回ります
その他人生設計も踏まえ、将来的な資金繰りにあたりをつけましょう
・総予算（土地+建物+諸経費+外構+家具家電他）
・借り入れ可能額、月々返済額の確認
・維持費・税金(保険や定期メンテナンスの想定)
・その他費用(お子様の教育費、旅行や車)
購入時だけでは無く、その後の生活も変わってきてしまいます
とはいえ、そんな先の事を想定してまとめるのは大変ですね
ご相談いただければ、住宅についての前段としてご協力できるかもしれませんのでご気軽にお声がけください
②場所、土地探し
土地というものは後々変えようとしても変えられる物ではありません
建物以上に一期一会があるかと考えております
建築条件も大切ですが、今後生活を過ごす周辺環境も気になりますね
土地選びのポイントを少しまとめてみましょう
・通勤、通学、交通の利便性
・周辺の治安、生活環境(スーパー、コンビニ、公園、飲食店等)
・地盤(液状化の有無、海抜高さ、高低差)
・日当たり、周辺建物の高さ
・用途地域(建築できる建物の条件、制限)
建物の条件も大きく変わりますが、その後の生活の仕方が大きく変わります
土地と建物のコストバランスも考えつつ、唯一無二の物ですので
コレ！と思うようなお土地に出会えた時は、運命かもしれません
③建築計画
やっと家についてです！
間取りや、家事動線色々と夢がありご希望はたくさんあるかと思います
実現をしてく為のパートナーとなる施工店を探していきましょう
会社選びの大きな方向性として
・構造、性能、仕様(木造、鉄骨、コンクリート)
・価格(建材メーカー、住設メーカーの縛り等含め)
・提案内容(間取や日当たり等)
・担当者との相性
当たり前な内容だったかもしれません
ですが、初期図面作成に費用が掛かったり、建築仕様に制限が有ったり、契約の仕方に違いが有ったり会社様によって様々です
まずは、気になるお会社様に足を運び比較してみるとよろしいかと思います
意外と重要かと思うのは担当者との相性
これから計画をしていき、その後着工～引渡しと担当者は変わりつつ長いお付き合いが続きます
その間何か違和感を残しつつお付き合いは想像以上にストレスがかかるかと予想されます
言いたいことを気持ちよく伝えられる、これ一つとっても意外と難しいかと思います
気持ちよくお打ち合わせ、相談ができるご担当と出会えるとそれだけでもお家づくりが楽しくなりそうですね
④引渡しまでの流れ
さてここまで来て建築に入れました
ここまででも長い道のりだったかと思います
初回顔合わせ迄遡り、実際にお引渡しまでの流れを簡単にご紹介します
・面談お打ち合わせ(図面ご提案から概算見積等)
・設計契約(詳細図面の作成や、建築申請等についてのご契約)
・詳細お打ち合わせ(インテリア、エクステリア等詳細決定)
・請負契約(詳細仕様が決まったうえで、お見積りを元に工事契約)
・着工(地盤改良や基礎工事の着手)
・上棟(建物の骨組みが完成し中間検査)
・内部造作(大工、電気配線、水道配管等）
・仕上げ工事(壁紙、外壁、設備機器等)
・完了検査
・お施主様検査
・お引渡し
一般的には着工後6カ月程度と想定しておりますが
仕様や規模によって現場ごとにバラバラです
また、紆余曲折ありますので細かくコミュニケーションをとっていかれることをお勧めいたします
まとめ
かなりザックリとまとめましたが
何となくお家づくりについてイメージ出来ましたでしょうか？
今はネットで大概の事は調べられてしまうようになりました
それでもまだまだ人と人の関わりが大きく残っているので建築だと思います
住宅を作るのはお施主様と弊社のような会社での二人三脚な部分もございます
ご機会ございましたら、是非皆様のお家づくりに伴走させてください
宜しくお願い致します
